Ошибка при покупке земли под строительство
Сегодня мы поговорим о доме с интересной (непростой) историей!
В феврале 2019 года мы делали геологию участка, но неожиданно столкнулись с трудностями: при бурении скважин мы постоянно во что-то упирались.
При общении с соседями выяснили, что на этом участке стоял недостроенный фундамент из блоков. Было принято решение выкопать остатки старого фундамента, так как это в дальнейшем помешало бы забивке ж/б свай. Всё это привело к дополнительным затратам и увеличению сроков работ.
ВАЖНО! К выбору участка под строительство надо подходить с умом!
Человек купил землю и не знал о «подводных камнях», но компания Фэмилистроит решила и эту задачу.
Конец истории, разумеется, счастливый!
Был сделан надежный фундамент, построен красивый и качественный дом, заведены все коммуникации. В настоящее время идут работы по внутренней отделке. На 2020 год запланированы: новоселье, благоустройство территории, возведение забора и летней веранды.
Продолжение следует…
Что сделать перед покупкой земли
Если вам приглянулся земельный участок - не лишним будет проверить, можно ли на нём строить дом.
Для этого загляните на сайт администрации и скачайте Генплан и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы изучить все возможности использования данного участка и посмотреть, не накрывает ли его какая-нибудь охранная зона. Или хотя бы зайдите на Публичную кадастровую карту.
Посмотрите, к какой категории земель относится участок. Для строительства дома подходят:
• Земли сельскохозяйственного назначения
• Земли населённых пунктов
⠀
Далее, смотрим Вид разрешенного использования(ВРИ). Для индивидуальной застройки нас интересуют следующие виды:
2.0. – жилая застройка
2.1. – для ИЖС
2.2. - Для ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок)
13.2. – Ведение садоводства.
⠀
- На землях сельхоз назначения с ВРИ «огородничество» капитальный жилой дом построить нельзя. - И с ЛПХ есть тонкость: на категории «земли населенных пунктов» с этим ВРИ можно строить индивидуальных дом, а на «землях сельхозназначения» проблематично.
⠀
Есть ещё условно-разрешенные и вспомогательные ВРИ. В любом случае, лучше уточнить в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки), какое именно строение можно возводить на данном участке.
⠀
И не забудьте посмотреть зоны с особыми условиями использования территории. Любая охранная зона должна вас насторожить, у вас должна быть твердая уверенность, что стройку не запретят.
Весна — самое время для выбора участка
Снег уходит - вода приходит, можно посмотреть, сколько ещё она простоит. А если купить участок в конце весны, построить на нём дом летом, то следующей весной можно получить сюрприз в виде затопленного подвала.
На какие ещё аспекты обратить внимание до покупки участка:
Оптимально, когда уровень грунтовых вод участка ниже 2-3 м, в данном случае, можно сэкономить на гидроизоляции, дренаже и септике. Как его определить? Зайти к соседям, заодно узнаете, где будете жить и с кем, послушаете историю вашего участка - вдруг там плохая энергетика.
Наличие старых строений потребует дополнительных затрат на снос и вывоз мусора, а также на фундамент, если под ними был вырыт котлован.
Также в дополнительные расходы выльется покупка участка с уклоном. В данном случае нужно больше материалов на строительство фундамента и организацию других мероприятий. Зато такие участки имеют красивый вид, и его можно интересно обыграть в архитектуре.
От участка с насыпным или торфяным грунтом лучше отказаться.
Обратите внимание на форму. В приоритете квадратная или прямоугольная форма без изгибов. И ещё не слишком узкая и длинная.
Оцените расстояние до инфраструктуры, может оказаться, что вы будете большую часть жизни проводить в машине.
Не забудьте посмотреть на свой телефон, есть ли связь, и загружается ли видео? Если нет, то никакая установка усилителей здесь вам не поможет.
Выясните возможность подключения к электроэнергии и газоснабжению. Для льготного подключения к газу расстояние до распределительной сети не должно быть больше 200 м. И заранее определитесь с тем, как будете поставлять питьевую воду. В центральном водоснабжении может быть маленький напор, а скважина может оказаться более 40 метров + затраты на установку фильтров.
И конечно же, дорога и её ширина. Если дороги нет, и это новый коттеджный поселок, то её придётся делать за свой счёт, фраза «обещанного три года ждут» скорее всего здесь не подойдёт. И в ближайшие 10-15 лет тут будет ездить в основном строительная техника. А в СНТ и ДНТ с шириной дороги в 5 метров фура со строительными материалам может к вам не подъехать.
Проект и строительство в одном месте?
Почему проектировать и строить лучше в одной организации?
Такой подход менее затратен как по времени, так и по финансам.
Представьте ситуацию, когда вы заказали проект в архитектурном бюро.
Компания учла все ваши пожелания и изготовила проект дома в три этажа, два танцпола, с бассейном, гаражом и тренажерным залом.
Потом вы идёте в строительную компанию, получаете смету, и понимаете, что на спальню и кухню вам не хватает средств 
.
А если архитектор находился ещё и в другом регионе, то запроектированные материалы придётся заказывать с другого конца страны.
Поэтому, заказав архитектуру в компании, которая будет строить вам дом:
вы получите проект, разработанный исходя из вашего бюджета и тех материалов, которые производятся в вашем регионе, либо близлежащих
любые вопросы будут решаться в одном месте, и процесс строительства не будет тормозиться для уточнения каких-либо узлов или исправления недоработок проекта
узлы дома будут разработаны с тем учётом, чтобы строитель не допустил в них ошибок, сказывающихся на качестве строения.
Какой тип фундамента выбрать?
Выбрать фундамент, исходя только из своих предпочтений и бюджета, невозможно. Подходящие варианты фундамента рассчитываются специалистом. Основными факторами, определяющими будущую конструкцию являются: Характеристики дома, его конструктивные особенности и используемые материалы. Проще говоря, должен быть готов архитектурный проект дома.
Тип грунта, уклон участка, уровень грунтовых вод и глубина промерзания почвы. В общем, обязательно нужно сделать геологию участка. Это примерно то же самое, что сдать анализы перед постановкой диагноза у врача.⠀
На основании этого проектировщик сможет рассчитать нагрузки и определить возможные виды фундамента.
Иногда выбор сужается до единственно возможного типа фундамента, а иногда участок настолько хороший, что позволяет выбрать из нескольких видов. В последнем случае уже можно исходить из пожеланий или экономии бюджета.
Учитывая серьёзное подорожание доски и арматуры, мы в последнее время склоняемся больше к блочным фундаментам, как к наиболее оптимальным. Опять же, если позволяет конструктив и участок.
Обман на бетоне
Пора познакомить вас с очередной историей, ведь, как вы уже поняли, на каждом объекте случаются неожиданности, которые мы пытаемся свести к минимуму, но, к сожалению, не все зависит от нас.
В 2017 году мы приступили к возведению дома.
Выбором бетона для строительства фундамента занимался заказчик лично, хотя, свои рекомендации мы, естественно, высказали.
Расскажу вкратце, в чем суть.
Вас без каких-либо проблем пустят на производство, предоставят все документы и сертификаты, но по факту вам привезут некачественный бетон. То есть, после укладки и по истечении 28 суток он не наберет заявленную прочность.
ВАЖНО! Покупать материал самостоятельно – рискованно, если вы не специалист в этой сфере, а доверять его покупку «шабашникам» – еще хуже! В итоге вместо М 300 вам привезут М 200. Ужас?!
Чтобы избежать подобного, бетон надо покупать у проверенных производителей с положительными отзывами и которые несут полную ответственность за свою продукцию, поэтому иногда стоит прислушиваться к мнению компетентных строителей.
Решение нашли следующее: на данном объекте от облицовки кирпичом отказались и заменили на фасадную плитку Технониколь Нauberk для снижения нагрузки на фундаментную плиту. Сейчас ведутся работы по внутренней отделке дома.
И главное! Не бойтесь строиться – делайте это с профессионалами!
Как избежать ошибок при строительстве дома
Строительство дома – ответственный шаг. И перед тем как возвести стены, каждому предстоит пройти самый важный этап – закладку фундамента. Любые ошибки здесь, скорее всего, обернутся крупными неприятностями.
Люди, которые интересовались вопросом строительства жилого дома, наверняка встречали видеоролики на Ютубе или же собственными глазами видели некачественно построенные дома. Каждый год эти объекты «радуют» своих владельцев новыми трещинами на фасаде. Содержание такого дома – настоящая черная дыра, которая поглощает деньги, силы и время. Как правило, такие ситуации возникают из-за недостатка информации об особенностях закладки фундамента или легкомысленного отношения к строительству.
Как исключить такие случаи и не попасть в бесконечную кабалу со стройкой? Есть несколько важных правил, которые необходимо соблюдать.
1. Провести геологию земельного участка. Для небольшого одноэтажного дома достаточно сделать 2 скважины по 6 метров в глубину. Если предстоит строительство 2-3этажного дома, необходимо бурение скважин 8 м по углам будущего строения.
2. Спроектировать дом выше нуля.
3. На основании первых двух пунктов спроектировать фундамент.
4. Найти грамотных подрядчиков.
Не стоит отдавать строительство дома своей мечты непонятно кому. Хороший специалист – это половина успешного дела, дешево он стоить не может. Поэтому очень важно найти золотую середину и не экономить на качестве рабочих рук.
Не бойтесь строиться, делайте это вместе с профессионалами!
